Új lakásra 3 százalékos, használt lakásra 5 százalékos kamat szerepel a Wekerle Pluszról ismert tervekben. A két kamatszintet érdemes külön kezelni: a használt lakásokhoz tervezett 5 százalékos hitel előnye érzékenyebb lehet a jövőbeli piaci kamatcsökkenésre.
Mit jelent ez egy 30 millió forintos hitelnél?
Vegyünk egy 30 millió forintos lakáshitelt 25 éves futamidővel. Az egyik változatban az éves kamat végig 5 százalék, a másikban egy szemléltetésként választott, 6,5 százalékos piaci kamattal számolunk. A 6,5 százalék nem konkrét banki ajánlat.
Azonos futamidő, azonos tőke és annuitásos törlesztés mellett a kedvezményes hitel havi részlete körülbelül 175 377 Ft, a piaci példáé 202 562 Ft. A havi különbség így nagyjából 27 185 Ft.
A két hitel egymás mellett
| Megnevezés | Wekerle Plusz – terv | Piaci példa |
|---|---|---|
| Hitelösszeg | 30 000 000 Ft | 30 000 000 Ft |
| Éves kamat | 5% | 6,5% |
| Futamidő | 25 év | 25 év |
| Havi törlesztő | 175 377 Ft | 202 562 Ft |
| Teljes visszafizetés | 52 613 104 Ft | 60 768 645 Ft |
| Ebből kamat | 22 613 104 Ft | 30 768 645 Ft |
Havi különbség a példában
27 185 Ft
A teljes 25 éves futamidő alatt körülbelül 8,16 millió Ft eltérés.
Hogyan áll össze a teljes visszafizetés?
A kék rész mindkét esetben a felvett 30 millió forintos tőke. A zöld rész a futamidő alatt kifizetett kamat. A különbség kizárólag a kamatteherből adódik.
Wekerle Plusz (5%)
Piaci példa (6,5%)
A grafikon az egyszerűsített, végig változatlan kamatozású modell alapján készült; a tényleges teljes hiteldíj ennél magasabb lehet.
Miért nem biztos, hogy az 5 százalék hosszú távon is kiemelkedő?
A lakáshitel kamata akár 25 évre is rögzíthető, miközben az újonnan kínált piaci hitelek kamata változhat. Ha a piaci kamatok később 5 százalék alá süllyednek, egy új piaci ajánlat kedvezőbbé válhat. Ez azonban nem előre eldöntött folyamat: a kamatcsökkenés mértéke és időpontja bizonytalan.
Az új lakásokra tervezett 3 százalékos kamat más helyzetet jelent: ekkora kamatelőnyt a piaci ajánlatoknak jóval nehezebb lehet megközelíteniük.
Kinek lehet elérhető a program?
A jelenleg nyilvánosságra került tervek a 18–41 éves korosztályt célozzák, tulajdoni és életvitelszerű bentlakási feltételekkel. Ezek sajtóban ismertetett tervek, nem igazolt végleges jogosultsági szabályok. A részletek még változhatnak, ezért az életkori, tulajdoni, jövedelmi és ingatlanra vonatkozó feltételeket csak a végleges szabályok alapján lehet biztosan megítélni.
A korábban megkötött Otthon Start-szerződések helyzetét is külön kell kezelni: az új konstrukció bejelentése önmagában nem írja át a meglévő hitelszerződéseket.
Mi alapján érdemes majd dönteni?
Nem elég a hirdetett kamatot összevetni. A tényleges ajánlatnál a teljes hiteldíjmutató, a költségek, a szükséges önerő, a jövedelem és az előtörlesztés vagy hitelkiváltás szabályai is fontosak. Ha a kamatok később csökkennek, a kiváltás csak akkor előnyös, ha a megtakarítás meghaladja annak költségeit és az esetleges támogatási következményeket.
A lényeg: az 5 százalékos kamat a választott példában 25 év alatt mintegy 8,16 millió forinttal kisebb visszafizetést eredményez. Hogy 2027-ben ténylegesen mekkora lesz az előnye, azt a végleges feltételek és az akkori piaci ajánlatok döntik el.
Forrás és módszertan: Telex, 2026. október 26. A 30 milliós összehasonlítás saját annuitásos számítás (havi kamat = éves kamat / 12; 300 havi részlet). A havi részleteket egész forintra kerekítve mutatjuk; a teljes visszafizetést a kerekítés előtti havi részletből számítottuk. A cikk tájékoztató jellegű, nem banki ajánlat.