Wekerle Plusz: megjelentek az új részletek – mikor indul a hitel, a lakástakarék és a felújítási program?

Mikor indulnak az egyes programelemek?

A Wekerle Plusz több, különböző élethelyzetekre szóló konstrukcióból áll. A kormányzati oldal szerint az egyes elemek nem egyszerre indulnak.

Az indulás időpontja önmagában nem jelenti azt, hogy minden banknál vagy pályázati felületen azonnal be lehet nyújtani a kérelmet. Az igénylés lehetőségét az illetékes szolgáltatónál is érdemes ellenőrizni.

1. Lakásvásárlási és építési hitel: legfeljebb 50 millió forint

A kormányzati oldal szerint az új lakás vásárlására vagy építésére felvett hitel kamata fix 3%, használt lakás vásárlására fix 5%. A hitel legmagasabb összege 50 millió forint, a kamattámogatás legfeljebb 25 évig járhat.

A meghirdetett maximum nem személyes hitelkeret: a ténylegesen elérhető összeg az igénylő jövedelmétől, az ingatlantól, a többi feltételtől és a bank hitelbírálatától függ.

Kiknek szólhat?

A friss kormányzati oldal 18–45 éves igénylőket említ. Korábban 41 éves korhatárról is megjelent tájékoztatás. A felső életkori határ pontos alkalmazását a részletes szabályok alapján kell ellenőrizni.

A közlés szerint sem házasság, sem gyermekvállalás, sem több éven át fennálló társadalombiztosítási jogviszony nem feltétel. Ez utóbbi nem zár ki minden lehetséges TB-követelményt: a pontos feltételeket az igénylés előtt tisztázni kell.

Meglévő ingatlantulajdon és kivételek

Az oldal szerint nem kizáró ok, ha az igénylő korábban egy lakóingatlanban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal rendelkezett, vagy ha 30 millió forint alatti értékű lakással rendelkezett, illetve rendelkezik. Házastársak vagy élettársak közös igénylésénél az 50%-os korlátot ugyanazon ingatlanra együttesen vizsgálják. Az értékmegállapítás és a vizsgált időszak részleteit a jogszabályból kell ellenőrizni.

Mekkora lehet az ingatlan ára?

Az értékhatárok együttesen számítanak. Egy 50 m²-es, 70 millió forintos lakás négyzetméterára például 1,4 millió forint. Ez az említett két korlát alatt van, de önmagában nem igazolja a jogosultságot.

Adóstárs és bentlakás

Ha a jövedelem nem elegendő, a kormányzati tájékoztató szerint szülő vagy testvér adóstársként bevonható, aki nem szerezhet tulajdont az ingatlanban. Az adóstárs a hitellel felelősséget is vállal, ezért a szerződés feltételeit mindkét félnek érdemes áttekintenie.

Az igénylőnek a tájékoztató szerint öt évig életvitelszerűen az ingatlanban kell laknia; bérbeadás és más hasznosítás nem engedett. A kivételek és következmények részleteit ellenőrizni szükséges.

Átmenet az Otthon Startból

A kormányzati oldal 2026. október 28-i indulást és 15 napos türelmi időt említ azoknak, akiknek 2026. október 27-ig megkötött adásvételi szerződésük van; építkezésnél azoknak is, akik addigra megindították az engedélyezést vagy bejelentették az építést. Ha már folyamatban van az ügylet, a banknál és a vonatkozó szabályok alapján tisztázd, pontosan milyen kérelmet, meddig és milyen iratokkal lehet beadni.

2. Energetikai felújítás: két külön program

A Családi Ház Program magánszemélyeknek, a Társasházi és Panel Program társasházaknak és lakásszövetkezeteknek szól. A kormányzati oldal szerint a támogatáshoz legalább 30%-os energiamegtakarítást kell elérni, felújítás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal igazolva.

Családi Ház Program: legfeljebb 15 milliós hitel

A tervezett indulás 2027 februárja. Családi ház, sorház, ikerház, illetve kis lakásszámú épület egyedi fűtésű lakásának energetikai korszerűsítése is szerepel a tájékoztatóban. A hitel legfeljebb 15 millió forint, kamata fix 3%, futamideje 15 év. A hitelösszegen felül 5%, legfeljebb 500 ezer forint önerőt említenek. A program életkortól függetlenül szólhat a magánszemélyeknek; a további jogosultsági és hitelbírálati feltételek számítanak.

Hogyan kapcsolódik a támogatás a hitelhez?

A kormányzati példa szerint a vissza nem térítendő támogatást előtörlesztésként levonják a hitel tőkéjéből. A 15 millió forintos hitel és a 7,5 millió forintos támogatás tehát ebben a példában nem 22,5 millió forintnyi forrást jelent: a támogatás a tartozást csökkenti.

A példák a támogatás feltételeinek teljesülését feltételezik; a fennmaradó tőke mellett kamattal, önerővel, esetleges díjakkal és nem támogatható költségekkel is számolni kell.

Milyen munkák jöhetnek szóba?

A kormányzati tájékoztató többek között hőszigetelést, nyílászárócserét, árnyékolást, világításkorszerűsítést, melegvíz-rendszert, hőszivattyút, hatékony split klímát, radiátorszelepet, napelemet, tervezést és műszaki ellenőrzést említ. A gázkazán nem támogatható, a napelemre külön korlátot közölnek. Egy konkrét berendezés vagy számla elszámolhatósága a részletes kiírásból derülhet ki.

Társasházi és Panel Program: az épület egészében kell gondolkodni

A 2027 márciusára tervezett programban az igénylők társasházak és lakásszövetkezetek. A tájékoztató panelnél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépületnél 5 millió forintos hitelt, 0%-os kamatot, 15–20 év futamidőt és lakásonként 200 ezer forint önerőt említ.

A felújítás előtti D–G besorolásnál 30%, H–I esetén 50% támogatást mutat be az oldal; A–C besorolású épületre ez a program nem terjed ki. A támogatást itt is a hitel tőkéjéből vonják le.

A példában az önerő és az esetleges további költségek nincsenek benne. A társasházi lakástulajdonosoknak érdemes a közös képviselővel egyeztetni a tervezett munkákról, az energetikai felmérésről és a közösségi döntés előkészítéséről.

Hogyan jut el egy felújítás a támogatásig?

1. Energetikai tanúsítvánnyal rögzítik a kiinduló állapotot.
2. Elvégzik a felújítást, és számlákkal igazolják a költségeket.
3. Újabb tanúsítvány készül a felújítás után.
4. Igazolják a legalább 30%-os energiamegtakarítást.
5. A feltételek teljesülése esetén a támogatást levonják a hitel tőkéjéből.

A részletes pályázati és folyósítási szabályokból derül ki, hogy pontosan mikor és milyen forrás áll rendelkezésre az egyes lépésekhez.

3. Lakástakarék: évente legfeljebb 120, majd 240 ezer forint támogatás

Az állami kiegészítés a kormányzati oldal szerint 2027 januárjában indul. A minimális megtakarítási idő öt év, az ismertetett időtáv 5–10 év. A betéti kamat a közlés szerint legalább 3%, a tényleges megtakarítást a kamatjóváírás és a díjak is befolyásolják.

Példa: havi 50 ezer forint megtakarítása

A saját befizetés és a támogatás így 6,9 millió forint. A példa változatlan szabályokat és rendszeres befizetést feltételez, kamatot, díjakat és esetleges adózási következményeket nem tartalmaz; nem szolgáltatói ajánlat. A kormányoldal tíz évre összesen legfeljebb 1,8 millió forint támogatást számol.

Havi 100 ezer forint a befizetési maximum?

Egyenletes havi 100 ezer forint mellett az éves 1,2 milliós befizetés 10%-a 120 ezer, 20%-a 240 ezer forint, tehát elérhetők a közölt éves támogatási plafonok. Ez önmagában nem bizonyítja, hogy ennél többet nem lehet befizetni: a szerződéses befizetési szabályokat külön kell ellenőrizni.

A kormányzati oldal lakásvásárlást, lakásépítést és energiahatékony felújítást említ, valamint a vásárláshoz vagy építéshez szükséges önerő gyűjtését. A felhasználás igazolása és az idő előtti megszüntetés következményei még részletes szabályozást és szolgáltatói tájékoztatást igényelnek.

Mit érdemes most tenni?

Lakásvásárlásnál: ellenőrizd az életkori és tulajdoni feltételeket, az ingatlan árát, a rendelkezésre álló önerőt és a biztonságosan vállalható havi törlesztést. Folyamatban lévő Otthon Start-ügyletnél mielőbb egyeztess a bankoddal az átmenetről.

Felújításnál: ismerd meg az épület műszaki és energetikai állapotát, kérj összehasonlítható ajánlatokat, és az önerővel, a hitellel és a váratlan költségekkel is számolj.

Megtakarításnál: gondold át, mekkora összeget tudsz legalább öt évig félretenni. Hasonlítsd össze majd a tényleges kamatokat, díjakat és lakáscélokat.

Mire kell még választ kapni?

Tisztázni kell többek között a pontos életkori, tulajdoni és TB-feltételeket; az Otthon Start átmenetének eljárását; a felújítási hitel folyósítását és az energia-megtakarítás igazolását; a társasházi döntés és elszámolás módját; valamint a lakástakarék díjait és jóváírási szabályait.